Wzór przygotowawczej umowy umowa przedwstępna kupna mieszkania czym jest? Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, umowa przedwstępna zawierana jest na początku transakcji, gdyż zobowiązuje obie strony do zatwierdzenia umowy końcowej oraz uregulowania zawartych w niej postanowień. Pożyczka na krótki okres. Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. Umowa przedwstępna z kolei jest uregulowana w Kodeksie cywilnym, a jej zawarcie w formie aktu notarialnego znacząco wpływa na zwiększenie bezpieczeństwa transakcji. Ważne, że powyższe typy umów jedynie poprzedzają umowę deweloperską, która ostatecznie jest podpisywana i zabezpiecza interesy nabywcy w sposób określony w ustawie Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl opracowali uniwersalny dokument, dzięki któremu będziesz mógł podpisać umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Z kolei w przypadku kupna mieszkania od dewelopera najczęściej od razu zawierana jest umowa deweloperska. Oba rodzaje umów są wymagane przez banki, a więc należy je dostarczyć jeszcze na etapie ubiegania się o kredyt hipoteczny. 7. Złożenie wniosku kredytowego wraz z dokumentami w wybranym banku Warto również zwrócić uwagę na to, aby umowa przedwstępna wskazywała termin, w jakim umowa ostateczna kupna/sprzedaży zostanie zawarta. Zobacz oferty: Mieszkania na sprzedaż. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości powinna być spisana w formie aktu notarialnego. sprzedazy mieszkania z hipoteka na kredyt hipoteczny Author: Aleksandra Szymanczyk Subject: Umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania z hipoteka na kredyt hipoteczny Keywords: umowa przedwstepna, sprzedaz mieszkania, kredyt hipoteczny, hipoteka Created Date: 9/16/2016 1:50:55 PMUmowa Poza tym osobę szukającą mieszkania czy domu w większości wypadków zadowolą bardziej pieniądze pochodzące z kary za zerwanie umowy, ponieważ wtedy będziesz mógł wziąć mniejszy kredyt hipoteczny na następną nieruchomość, a to zawsze jest opłacalne. #7. Spory sądowe o zadatek a umowa przedwstępna. Cel, na który zostanie przeznaczony kredyt hipoteczny. W przypadku kredytu hipotecznego, celem przeznaczenia pieniędzy uzyskanych od kredytodawcy będzie zakup nieruchomości (np. mieszkania) lub budowa domu jednorodzinnego. Z pewnością ten punkt umowy jest jednym z najważniejszych w umowie o kredyt hipoteczny. Prowizja za udzielenie kredytu. Dokument istnieje redagowany na twoich oczach w miarę podawania odpowiedzi, umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się zawrzeć oznaczoną umowę przyrzeczoną. Pdf wzór umowy darowizny. Doc zobacz teżdruk zawiera przykładowy wzór umowy uregulowanej w art. Kodeksu cywilnego. yoBJL. W omawianym wzorze mamy do czynienia z lokalem obciążonym hipoteką. Hipoteka ma to znaczenie, że bank, na rzecz którego ją ustanowiono, w razie niewykonania zobowiązania przez kredytobiorcę, może zaspokoić się z tej nieruchomości, niezależnie od tego kto jest jej właścicielem. Innymi słowy, nabywając nieruchomość obciążoną hipoteką, bank może zgłosić swoje roszczenia, mimo iż dłużnik nie jest już właścicielem tej nieruchomości. Ponadto wzór ten dotyczy sytuacji, w której Kupujący nabywa własność lokalu za środki uzyskane z kredytu, którego zabezpieczeniem będzie również hipoteka na przedmiotowym lokalu. Informacje związane z hipoteką znajdziesz w dziale IV księgi wieczystej lokalu. Zawarcie umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Jest ona zawierana, kiedy strony nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zagwarantować jej zawarcie w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez prawomocne orzeczenie sądu zastępujące oświadczenie woli. W przypadku zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, wymaga to jednak udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Z HIPOTEKĄ NA KREDYT HIPOTECZNY dnia ………………………r., w …………………………, pomiędzy: Określenie stron umowy Bardzo ważnym jest, aby w treści umowy w sposób precyzyjny wskazać strony umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez ……………………… o numerze ………………………………………………, PESEL: ………………………………………………, zwanym/ą dalej „Sprzedawcą” a Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym o numerze ………………………………………………, PESEL: ………………………………………………, Zwanym/ą dalej „Kupującym”, zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”, zawarta została umowa sprzedaży, zwana dalej „Umową”, o treści następującej: Oświadczenia stron W tym miejscu należy dokładnie opisać lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje, i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). § 1 Oświadczenia 1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego , znajdującego się w budynku wielolokalowym w …………………………, przy ul. …………………………………………, o powierzchni użytkowej ……………… m2, dla którego Sąd …………………… w ………………, Wydział ………………………… prowadzi księgę wieczystą pod numerem …………………………………… (dalej: „Mieszkanie”), na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik nr 1 do Umowy. Sprzedawca oświadcza również, że lokal został nabyty ze środków pochodzących z kredytu oraz, że przedmiotowy lokal jest obciążony hipoteką w określonej kwocie. Informacje dotyczące ustanowionej na lokalu hipoteki znajdziesz również w dziale IV księgi wieczystej, której numer został ujęty w § 1 ust. 1 umowy. 2. Sprzedawca ponadto oświadcza, że: a. jest jedynym właścicielem Mieszkania/Mieszkanie jest objęte małżeńską wspólnością majątkową,* b. nabył Mieszkanie, którego szczegółowy opis znajduje się w załączniku nr 5 do Umowy stanowiącym rzut Mieszkania, na podstawie umowy sprzedaży z dnia ……………………. roku, ze środków pochodzących z kredytu udzielonego mu przez Bank……………………………. REGON……… (dalej: „Bank”), umową nr …………….. zawartą w dniu ………………….. roku, na dowód czego Sprzedawca przedkłada kserokopię umowy z Bankiem stanowiącą załącznik nr 2 do Umowy oraz kserokopię umowy sprzedaży Mieszkania z dnia……………………….., stanowiącą załącznik nr 3 do Umowy, c. Mieszkanie obciążone jest hipoteką w kwocie ……………………… (słownie:…………………………………………) na rzecz Banku oraz, że na podstawie zaświadczenia wystawionego przez Bank z dnia …………………… roku, kwota kredytu pozostała do spłaty na dzień ………………………. wynosi …………………. (słownie:……………………………………………..), na dowód czego Sprzedawca przedkłada zaświadczenie z Banku, stanowiące załącznik nr 4 do Umowy, d. stan prawny Mieszkania jest zgodny z wyżej opisanym i do chwili obecnej nie uległ zmianie, Mieszkanie nie jest obciążone żadnymi prawami osób trzecich - z wyjątkiem ujawnionych w księdze wieczystej hipotek - i nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego, a zawarcie Umowy nie naruszy praw osób trzecich, w tym wskutek zawarcia Umowy Sprzedawca nie stanie się niewypłacalny wobec swoich wierzycieli, e. wszelkie opłaty wynikające z eksploatacji Mieszkania, w tym opłaty należne administracji budynku oraz opłaty za energię elektryczną, ciepłą i zimną wodę są uregulowane na dzień sporządzenia Umowy, f. prowadzi działalność gospodarczą pod firmą……………./nie prowadzi działalności gospodarczej*, nie ciążą na nim zaległości podatkowe ani innego rodzaju należności o charakterze publicznoprawnym, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności wynikającymi z treści art. 112 ustawy Ordynacja podatkowa, g. wyraża zgodę na wpis roszczenia Kupującego o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej, h. wymelduje wszystkie osoby z mieszkania do czasu podpisania Umowy przyrzeczonej/w dniu podpisania Umowy przyrzeczonej/ ……………. dni po podpisaniu Umowy przyrzeczonej*. Umowa przedwstępna w swej istocie zawiera przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy może zostać na wniosek nabywcy wpisane do księgi wieczystej lokalu (w dziale III). Wpis roszczenia do księgi wieczystej wywoła taki skutek, że jeżeli mimo zawarcia umowy przedwstępnej, właściciel przeniesie własność nieruchomości na inną osobę, nabywca, będący stroną umowy przedwstępnej będzie mógł dochodzić swoich praw także od tego, kto nieruchomość tę nabył. Kupujący w tym miejscu oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz techniczny lokalu będącego przedmiotem umowy oraz, że lokal nabędzie ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego, o który będzie wnioskował w określonym w umowie terminie, zaś przedmiotowy lokal będzie stanowił zabezpieczenie tego kredytu. 3. Kupujący oświadcza, że a. obejrzał Mieszkanie, w szczególności zapoznał się z jego stanem faktycznym, prawnym oraz technicznym, b. w dniu zawarcia Umowy/………… dni od zawarcia Umowy* wystąpi do Banku ……………………………………………………………. REGON …………………, Oddział ……………………………… w ……………………………… (dalej: ”Bank udzielający kredytu”) o udzielenie mu kredytu w wysokości ……………………………… (słownie: ………………………………), przeznaczonego na sfinansowanie nabycia Mieszkania, c. Kupujący ustanawia na rzecz Banku udzielającego kredytu hipotekę w kwocie ………………………… zł (słownie:………………………….) tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu z odsetkami udzielonego mu na mocy umowy kredytu powołanego w § 1 ust. 3 lit. b Umowy, na Mieszkaniu. 4. Bank zobowiązuje się, przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia, wydać zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego oraz zgodę (promesę) na wykreślenie hipoteki obciążającej Mieszkanie, na dowód czego do Umowy załącza się oświadczenie Banku z dnia ………. stanowiące załącznik nr 6 do Umowy. * 5. Bank udzielający kredytu zostanie wpisany w dziale IV księgi wieczystej Kw nr …. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …. ……….. Wydział………….., o której mowa w § 1 Umowy, niezwłocznie po otrzymaniu z Banku zaświadczenia o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego i wykreśleniu Banku z księgi wieczystej. 6. Strony oświadczają, że kwota zadłużenia nie jest wyższa od kwoty kredytu, o którym mowa w §1 ust. 3 lit. b/ jest wyższa o ………….. (słownie:…………………………..) od kwoty kredytu, o którym mowa w §1 ust. 3 lit. b*. 7. Strony oświadczają, że znany jest im stan prawny, faktyczny i techniczny Mieszkania i nie wnoszą w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy 1. Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży Mieszkania (wcześniej i dalej: „Umowa przyrzeczona”). 2. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Mieszkanie za cenę ………………………………… zł (słownie: ………………… złotych) (dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić od Sprzedawcy Mieszkanie za wskazaną Cenę. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej należy określić termin, w jakim strony zawrą umowę przyrzeczoną. W tym miejscu strony mogą również ustalić, która ze stron dokona wyboru notariusza oraz kto poniesie koszty czynności notarialnych. Strony mogą również już w umowie przedwstępnej ustalić, kiedy nastąpi przekazanie lokalu nabywcy. § 3 Zawarcie Umowy przyrzeczonej 1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia ……………………… r. 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca* z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. 4. Wydanie Mieszkania w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania Umowy przyrzeczonej/nie później niż do dnia …………………… roku*. Cena W umowie przedwstępnej strony zobowiązane są ustalić cenę, za jaką zostanie przeniesiona własność lokalu. Doprecyzowanie poprzez wskazanie zarówno kwoty liczbowej, jak i słownej pozwala uniknąć nieporozumień w razie popełnienia omyłki pisarskiej. Należy również precyzyjnie wskazać, w jakim terminie oraz w jaki sposób ma nastąpić zapłata ceny. Strony mogą umówić się, że cześć ceny zostanie wpłacona tytułem zadatku wraz z zawarciem umowy przedwstępnej, zaś pozostała cześć wraz z zawarciem umowy przyrzeczonej. Z uwagi na ustanowioną na nieruchomości hipotekę, strony mogą umówić się, że część ceny Kupujący uiści bezpośrednio na rachunek banku, na rzecz którego ustanowiono zabezpieczenie, celem uwolnienia lokalu spod hipoteki. § 4 Cena 1. Strony zgodnie ustalają, że Cena zostanie zapłacona w następujący sposób: a. kwotę ……………… zł (słownie: …………………… złotych) – tytułem spłaty części zadłużenia, o którym mowa w w §1 ust. 3 lit. b Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej* ze środków własnych. b. kwotę ……………… zł (słownie: …………………… złotych) - tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), Kupujący zapłaci przelewem bezpośrednio na rachunek bankowy wierzyciela hipotecznego, to jest Banku, o numerze ………………………..……………………… - celem wykreślenia hipoteki ujawnionej w księdze wieczystej Kw nr …. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …. ……….. Wydział………….., o której mowa w § 1 Umowy. • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy, co Bank pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy, co Bank niniejszym potwierdza - na dowód czego do Umowy załącza się oświadczenie Banku stanowiące załącznik nr 7 do Umowy.* z środków własnych/otrzymanych od Banku udzielającego kredytu*, c. kwotę ……………………….. zł (słownie: …………………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej* ze środków otrzymanych od Banku udzielającego kredytu. Zadatek/kara umowna W umowie przedwstępnej strony mogą zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedawcy odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedawcę, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedawcy zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedawca będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej, uiszczony zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. W umowie tego rodzaju możliwe jest również wprowadzenie zapisów dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. Postanowienie dotyczące kary umownej, nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, w której wartość poniesionej szkody przekracza ustaloną w umowie wartość kary umownej, jeżeli tak zastrzeżono w umowie. § 5 Zadatek/kara umowna 1. Kupujący oświadcza, że dokonując wpłaty Zadatku dokonuje tym samym spłaty zadłużenia Sprzedawcy z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV Księgi wieczystej nr ……………….., a Sprzedawca oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony zgodnie ustalają, że w razie wykonania Umowy Zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. 3. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, druga Strona może bez wyznaczania dodatkowego terminu od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.*/ W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …………….. (słownie: ……………………….). Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie ……………. dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta.* 4. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych. 5. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej kary umownej jest niezależne od uprawnień wynikających z zadatku. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią zbiór ogólnych ustaleń stron mających na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również postanowienia dotyczące formy w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymaga podpisów każdej ze stron. Do umowy zostaną załączone niezbędne dokumenty, między innymi wydruk z księgi wieczystej lokalu, kserokopia umowy kredytu, zaświadczenie banku dotyczące pozostałej do spłaty kwoty kredytu. § 6 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: 1. Odpis z Księgi wieczystej nr………………. 2. Kserokopia umowy z dnia ……… 3. Umowa sprzedaży mieszkania z dnia ………………….. 4. Zaświadczenie z dnia ……………………………….. 5. Rzut mieszkania w skali …………………. 6. Oświadczenie Banku o możliwości wcześniejszej spłaty kredytu 7. Oświadczenia Banku stanowiące potwierdzenie otrzymania zadatku Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania z hipoteką na kredyt hipoteczny: Pobierz DOC Pobierz PDF Aneta Frydrych - Aplikant w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Praktykę związaną z obsługą prawną rozpoczęła w ramach Kliniki Prawa Wydziału Prawa i Administracji w Łodzi, posiada doświadczenie związane z prawa cywilnym, w szczególności odpowiedzialności odszkodowawczej i ochrony dóbr osobistych. Aplikantka II roku aplikacji radcowskiej w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji, Uniwersytetu Łódzkiego. Tytuł magistra uzyskała, broniąc pracy dyplomowej z zakresu postępowania karnego. Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Umowy rynku wtórnego Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką 2021-09-07 (aktualizacja: 2022-04-07) W artykule poruszamy kwestie związane z hipoteką i umową przedwstępną sprzedaży mieszkania. Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy nabycia nieruchomości? Zamów pomoc doświadczonego adwokata! Średnio w umowie znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul. Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości. Deweloperzy i sprzedawcy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne. Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul. Doświadczeni adwokaci. Analizy umów nawet w 24 h. Rezerwuj online Hipoteka a umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Hipoteka to konstrukcja prawna służąca zabezpieczeniu wierzytelności. Na mocy hipoteki wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swojej wierzytelności (np. bank z kredytu udzielonego na zakup nieruchomości) z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami właściciela nieruchomości. Jeżeli dłużnik sprzeda nieruchomość to wierzyciel (bank) może dochodzić zaspokojenia od którejkolwiek osoby, która stanie się właścicielem nieruchomości (dłużnik rzeczowy odpowiada do wysokości sumy hipotecznej). Hipoteka jest standardową konstrukcją prawną i kupując nieruchomość, ale podpisując umowę przedwstępną należy odpowiednio zabezpieczyć się przed niechcianą hipoteką. Jak się zabezpieczyć? Zgodnie z prawem hipoteka jest związana z daną nieruchomością i przechodzi wraz ze zmianą właściciela nieruchomości. Podpisując umowę przedwstępną nabywca powinien zabezpieczyć się przed taką sytuacją. W przeciwnym wypadku będzie spłacać hipotekę, która została wpisana w wyniku zaciągnięcia kredytu. Najlepiej zobowiązać sprzedającego w czasie negocjacji do wykreślenia hipoteki jeszcze przed umową przedwstępną. Niech sprzedający spłaci swoje zobowiązanie wobec wierzyciela ze swoich środków przed jakąkolwiek umową z nabywcą. Innym sposobem jest zobowiązanie sprzedającego w umowie przedwstępnej do wykreślenia hipoteki (spłaty zobowiązania) przed umową przenoszącą własność. W tym modelu zobowiązanie należy zabezpieczyć dodatkową karą umowną od sprzedającego i prawem do odstąpienia od umowy przedwstępnej, jeżeli sprzedający nie usunie hipoteki przed ostateczną sprzedażą nieruchomości. Spłata hipoteki W praktyce możliwa jest też spłata hipoteki z środków nabywcy. To rozwiązanie stosuje się, jeżeli sprzedający nie ma środków na spłatę hipoteki i chciałby do tego użyć pieniędzy nabywcy. Cały proces nabywca powinien rozpocząć od analizy umowy kredytowej podpisanej między sprzedającym a bankiem. Następnie należy wysłać pismo do banku z prośbą o ustalenie kwoty niezbędnej do spłaty hipoteki. Bank powinien wyrazić zgodę na wcześniejszą spłatę zobowiązania i wykreślenia hipoteki (pamiętajmy, że wcześniejsza spłata kredytu oznacza prowizję dla banku). Zgodę należy dołączyć do umowy przedwstępnej i określić, że nabywca dokonuje wpłaty zadatku w wysokości kwoty niezbędnej do spłaty hipoteki. Następnie sprzedający spłaca dług i wykreśla hipotekę z księgi wieczystej nieruchomości. W umowie powinien też znaleźć się numer rachunku bankowego do spłaty hipoteki, gdzie sprzedający przeleje środki. Mechanizm jest zabezpieczonym tym, że jeśli sprzedający nie dokona wykreślenia hipoteki przed umową końcową to będzie zmuszony zwrócić nabywcy dwukrotność zadatku. Prześlij dokumenty do bezpłatnej wyceny: kontakt@ Nasi prawnicy zaproponują odpowiednią klauzulę zabezpieczającą Twoje interesy. Więcej o prawnikach firmy Pewny Lokal zob. w artykule tutaj. Poznaj Pewny Lokal Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ. Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym. Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem. Artykuły, które mogą Cię zainteresować Czym są księgi wieczyste? Zachęcamy do obejrzenia wywiadu z naszym prawnikiem. Poradniki Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów. Jak kupić nieruchomość od dewelopera? info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik odbioru technicznego od dewelopera info Podaj telefon, na który wyślemy link Kary umowne w umowach nieruchomościowych info Podaj telefon, na który wyślemy link Rękojmia nieruchomości info Podaj telefon, na który wyślemy link Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym info Podaj telefon, na który wyślemy link Badanie termowizyjne info Podaj telefon, na który wyślemy link Sprawdzenie prac wykończeniowych info Podaj telefon, na który wyślemy link Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę? info Podaj telefon, na który wyślemy link Audyt działki info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik poodbiorowy info Podaj telefon, na który wyślemy link Operat szacunkowy info Podaj telefon, na który wyślemy link Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi! Oceń artykuł: grade grade grade grade grade Kupno mieszkania a lokatorzy Średnia 5/5 na podstawie 53 opinii. Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal: Ogólnopolska skala Działamy na terenie całej Polski. Dyspozycyjność Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie. Sieć fachowców Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy. Jednolity format usług Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu. Zgromadzona wiedza Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu. Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym Zobacz, jak sprawdzić księgę wieczystą. Obejrzyj rozmowę naszych pracowników. Jak sprawdzić nieruchomość? Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje. Kliknij na ikonę żeby dowiedzieć sięwięcej o usłudze! Nieruchomość Kwestie formalne Koszty transakcji